Satin alma bedeli, kira, bosluk, gider ve deger artis varsayimlariyla emlak yatiriminin nakit ROI ve toplam ROI sonucunu senaryo bazli analiz edin.
Kira, gider, boşluk ve değer artışına göre net getiri ve ROI projeksiyonu hesaplayın.
Bu hesaplamayi arkadasinla paylas
Link, paylasim kaynagi bilgisiyle kopyalanir.
Bu arac, bir gayrimenkul yatiriminin kira gelirine dayali performansini cap rate, yillik net nakit akisi ve toplam ROI ekseninde hizli sekilde gormenizi saglar.
Satın alma asamasinda farkli daire, is yeri veya ulke senaryolarini tek bir hesap mantiginda karsilastirmak icin kullanilir; boylece karar surecinde yalnizca sezgiye degil sayisal cerceveye dayanirsiniz.
Temel girdiler satin alma bedeli, aylik kira, yillik gider, bosluk orani, alis masraf orani, yillik deger artisi ve elde tutma suresidir. Bosluk orani kiracisiz gecen donemin etkisini, alis masrafi ise tapu/vergi/islem maliyetlerini temsil eder.
Modelin sayisal omurgasi kullanicinin girdigi degerlerdir. Vergi oranlari, harclar ve yerel hukuki giderler ulkeye ve emlak turune gore degisebildigi icin resmi kurum yayinlari ve uzman teyidiyle guncel veri alinmalidir.
Yillik brut kira = aylik kira x 12 x (1 - bosluk orani). Yillik net nakit akisi = yillik brut kira - yillik gider. Toplam ilk yatirim = satin alma bedeli x (1 + alis masraf orani). Cap rate = yillik net nakit akisi / satin alma bedeli olarak okunur.
Toplam ROI yorumu ise elde tutma doneminde biriken net nakit akisina eklenen beklenen deger artisinin, toplam ilk yatirima oranlanmasiyla yapilir. Deger artisi varsayimi yuksek secildiginde toplam ROI hizla yukselecegi icin temkinli senaryo ile birlikte degerlendirme onemlidir.
Cikti, tamamen girdiginiz varsayimlardan uretilen bir karar destek senaryosudur; resmi ekspertiz raporu, baglayici satis vaadi veya kesin vergi tahakkuku degildir.
Cap rate kisa vadede kira performansini, toplam ROI ise elde tutma suresi icindeki toplam getiri perspektifini verir. Iki metriği birlikte okumak, sadece tek bir orana bakmaktan daha saglikli bir karar cercevesi sunar.
Ornek: 8.000.000 TL satin alma bedeli, 45.000 TL aylik kira, %8 bosluk, 120.000 TL yillik gider, %6 alis masrafi, %18 deger artisi ve 5 yil elde tutma varsayimi olsun. Yillik brut kira yaklasik 496.800 TL, yillik net nakit akisi 376.800 TL olur.
Toplam ilk yatirim 8.480.000 TL civarinda okunur. Bu senaryoda cap rate yaklasik %4,71 seviyesindedir. Deger artisi gerceklesirse toplam ROI anlamli bicimde artar; ancak deger artisi daha dusuk kalirsa ayni hizda sonuclar beklenmemelidir.
Arac, birden fazla emlak secenegini on elemede hizli filtrelemek icin etkilidir; yine de finansman faizi, vergi tesvikleri, cikis maliyetleri ve hukuki surecler tum detaylariyla kapsanmayabilir.
Bu icerik finansal, vergisel veya hukuki danismanlik degildir. Sonuclar gosterge niteligindedir; nihai alim-satim veya kredi islemi oncesi resmi kurum duzenlemeleri ve lisansli uzman gorusu ile dogrulayiniz.
OECD Housing Data
OECD
Konut piyasasi gostergeleri ve kira-fiyat iliskisini ulkeler arasi baglamda yorumlamak icin temel kurumsal veri seti.
World Bank Data
World Bank
Emlak ve sehirlesme baglaminda ulke bazli ekonomik gostergeleri karsilastirmak icin kullanilan resmi veri platformu.
Investopedia - Return on Investment (ROI)
Investopedia
ROI kavraminin temel matematiksel yorumunu destekleyen aciklayici kaynak.
OECD Data
OECD
Uluslararası karşılaştırmalı veri ve metodoloji bağlamı için genel kaynak.