Toplam alan, birim m2 maliyeti, ruhsat-operasyon payi ve beklenmeyen gider oranlariyla proje toplamini ve nihai birim maliyeti modelleyin.
Alan, birim maliyet, ruhsat/operasyon ve beklenmeyen paylarıyla toplam maliyeti hesaplayın.
Bu araç ön fizibilite içindir. Nihai teklif ve keşif için saha, proje ve sözleşme verileri kullanılmalıdır.
Bu hesaplamayi arkadasinla paylas
Link, paylasim kaynagi bilgisiyle kopyalanir.
Bu arac, insaat projesi icin m2 bazli hizli bir on butce senaryosu olusturur ve toplamin hangi kalemlerden geldigini ayri ayri gosterir.
On fizibilite, teklif oncesi planlama ve farkli birim maliyet varsayimlarini karsilastirma gibi erken asama kararlarinda maliyet gorunurlugunu artirir.
Toplam alan (m2), projede maliyete konu olan brut/net insaat buyuklugunu temsil eder. Birim maliyet (TL/m2), malzeme + iscilik + uygulama karmasinin m2 basina ortalama bedel varsayimidir.
Ruhsat-operasyon payi, izinler, saha yonetimi, mobilizasyon ve idari gider gibi dogrudan imalata yazilmayan maliyetleri yuzde olarak modele ekler. Beklenmeyen gider orani ise tedarik, fiyat ve uygulama belirsizliklerine karsi tampon katmandir.
Model akisi: temel maliyet = alan x birim maliyet. Ruhsat-operasyon maliyeti = temel maliyet x ruhsat-operasyon orani. Beklenmeyen gider = temel maliyet x beklenmeyen oranidir.
Toplam proje maliyeti = temel maliyet + ruhsat-operasyon maliyeti + beklenmeyen gider. Nihai birim maliyet ise toplam proje maliyetinin alana bolunmesiyle uretilir. Oranlar yuksek secildiginde toplam ve m2 sonucu lineer bicimde yukselir.
Cikti, yalnizca girdiginiz varsayimlarin matematiksel sonucudur; resmi kesif, ihale kesfi veya sozlesme eki teknik metraj yerine gecmez.
Toplam maliyeti tek basina degil; temel maliyet, ruhsat-operasyon etkisi ve beklenmeyen gider dagilimiyla birlikte okumak gerekir. Bu okuma, hangi kalemin butceyi daha cok zorladigini netlestirir.
Ornek senaryo: 900 m2 alan, 23.000 TL/m2 birim maliyet, %8 ruhsat-operasyon, %12 beklenmeyen gider. Temel maliyet 20.700.000 TL olur.
Ruhsat-operasyon maliyeti 1.656.000 TL, beklenmeyen gider 2.484.000 TL eklenir. Toplam maliyet 24.840.000 TL'ye, nihai birim maliyet de 27.600 TL/m2 seviyesine cikar. Bu sonuc, teklif istemeden once aralik belirlemek icin kullanilir.
Arac, farkli m2 ve oran senaryolarini hizli test ederek yetersiz butce riski ve plansiz karar alma olasiligini azaltir. Ancak kalite sinifi, zemin kosulu, statik sistem, MEP karmasikligi ve teslim standardi gibi kritik parametreleri kendi basina olcmez.
Bu icerik bilgilendirme amaclidir; finansal/hukuki taahhut degildir. Birim fiyatlar bolgeye, tarihe, teknik sartnameye ve tedarik zincirine gore degisir. Nihai karar oncesi resmi kurum yayinlari, yerel piyasa teklifleri ve yetkin uzman gorusu ile dogrulama yapin.
TUIK - Insaat Maliyet Endeksi
Turkiye Istatistik Kurumu
Turkiye'de insaat maliyetlerinin zaman icindeki degisimini okumak icin resmi endeks kaynagi.
Eurostat - Construction producer prices and construction costs
European Commission / Eurostat
Bolgesel insaat maliyeti trendlerini ulkeler arasi baglamda izlemek icin resmi istatistik referansi.
World Bank - Construction cost and market data context
World Bank
Maliyet dalgalanmasi, enflasyon ve tedarik kosullarinin proje butcelerine etkisini makro cercevede yorumlamak icin.
World Bank Data
The World Bank
Ekonomik ve toplumsal gösterge okumalarında genel referans.
OECD Data
OECD
Uluslararası karşılaştırmalı veri ve metodoloji bağlamı için genel kaynak.