Kira Artış Hesaplayıcı

Bu sayfa, mevcut kira tutarı üzerinden önerilen artış ile yasal sınır veya tavan niteliğindeki artışı karşılaştırır. Sonuçta uygulanabilir oran, yeni kira bedeli ve sözleşme dönemi boyunca oluşacak fark birlikte görünür.

Araç özellikle yenileme döneminde kiracı ve ev sahibinin aynı tablo üzerinden konuşmasına yardımcı olur. Matematiksel farkı gösterir; hukuki uyuşmazlığı ise kendi başına çözmez.

Mevcut kira, sözleşmede halen ödenen aylık bedeldir. Önerilen artış oranı taraflardan birinin gündeme getirdiği zam beklentisini; yasal tavan ise mevzuat ve ilgili dönem verisine göre aşılmaması gereken üst sınırı ifade eder.

Yeni kira tutarı, uygulanacak oran üzerinden oluşan güncel bedeldir. Dönem farkı ise yeni bedel ile eski bedel arasındaki aylık veya yıllık toplam etkidir. Bu fark, bütçe planlaması açısından en önemli alanlardan biridir.

Araç önce önerilen oran ile yasal tavanı karşılaştırır ve uygulanacak oranı belirler. Ardından bu oran mevcut kira tutarına uygulanarak yeni kira bulunur.

Seçtiğiniz sözleşme süresine göre aylık fark yıllık ya da dönemsel farka dönüştürülür. Böylece sadece zam oranı değil, toplam mali etki de tek ekranda okunabilir hale gelir.

Örneğin mevcut kira 25.000 TL iken taraflardan biri %40 artış ister, fakat ilgili dönemde yasal tavan daha düşükse araç uygulanabilir oranı bu tavan üzerinden hesaplar. Böylece önerilen zam ile fiilen uygulanabilir zam arasındaki fark netleşir.

Bu görünüm, kira yenileme görüşmesinde tarafların hangi tutarın mevzuat çerçevesine daha yakın olduğunu anlamasını kolaylaştırır. Aynı zamanda aylık farkın yıllık bütçeye etkisini sayısal olarak gösterir.

Yeni kira tutarına bakarken sadece oranı değil, toplam farkı da değerlendirmek gerekir. Çünkü düşük görünen bir oran bile yüksek kira tabanında anlamlı bir yıllık mali etki yaratabilir.

Ayrıca hukuki zeminde kira artışı, sözleşme türü, yenileme tarihi, taşınmazın niteliği ve güncel düzenlemelere bağlı olabilir. Araç bu bağlamı otomatik yorumlamaz; kullanıcıya sayısal çerçeveyi sunar.

Bu sayfa mahkeme kararı, özel sözleşme hükmü, geçici düzenleme, işyeri-konut ayrımı veya geçmiş dönem anlaşmazlıkları gibi hukuki ayrıntıları tek başına çözmez. Sonuçlar, seçilen oran ve kullanıcı girdisi üzerinden çalışan operasyonel bir ön değerlendirmedir.

Türkiye'de kira artış tartışmalarında hem mevzuat hem de güncel TÜFE verileri önem taşır. Nihai adım öncesinde güncel sözleşme hükümleri, ilgili kanun maddeleri ve TÜİK verisi birlikte kontrol edilmelidir.