Tapu Harcı + Damga + Komisyon Hesaplayıcı

Bu araç, taşınmaz satış bedeli üzerinden tapu harcı, damga vergisi ve emlak komisyonu gibi işlem maliyetlerini tek tabloda özetler. Alıcı ve satıcı payı ayrı okunabildiği için kapanış öncesi nakit ihtiyacı daha net görünür.

Aynı ekranda komisyon için KDV dahil ya da hariç senaryoları da karşılaştırabilirsiniz. Böylece tapu günü sürpriz maliyet riskini azaltan bir ön görünüm elde edilir.

Tapu harcı, taşınmaz devri sırasında doğan temel işlem maliyetidir. Damga vergisi, belirli belgeler veya sözleşmeler nedeniyle doğabilen ayrı bir vergi kalemidir. Emlak komisyonu ise aracı hizmeti için ödenen bedeli ifade eder.

Alıcı payı ve satıcı payı, toplam maliyetin taraflar arasında nasıl bölündüğünü gösterir. Bu ayrım özellikle pazarlık aşamasında önemlidir; çünkü ilan fiyatı sabit görünse bile kapanış maliyeti taraflara göre değişebilir.

Araç satış bedeli üzerinden ilgili oranları uygular ve toplam tapu harcı tutarını çıkarır. Sonra bu toplamı alıcı ve satıcı paylarına böler; seçtiğiniz senaryoya göre damga vergisi ve komisyonu ayrıca ekler.

Komisyon için KDV dahil veya hariç yaklaşımı seçildiğinde sonuç buna göre değişir. Sayfa, her kalemi ayrı gösterdiği için hangi masrafın toplamı ne kadar yükselttiğini açıkça görmenizi sağlar.

Örneğin 6.000.000 TL satış bedeli olan bir konutta tapu harcı, taraf payları ve komisyon toplamı birlikte okunduğunda ilan fiyatının dışındaki gerçek kapanış maliyeti ortaya çıkar. Alıcı yalnızca peşinatı değil, işlemin yan maliyetlerini de ayrıca finanse etmek zorunda kalabilir.

Bu sayede 'ev fiyatını karşılıyorum' ile 'işlemi kapatabiliyorum' arasındaki fark görünür hale gelir. Özellikle yatırım amaçlı alımlarda toplam giriş maliyetini görmek karar kalitesini artırır.

Toplam maliyetin hangi kalemlerden oluştuğunu ayrı ayrı okumak gerekir. Çünkü bazı durumlarda asıl baskı tapu harcından değil komisyon ve vergilerin birleşik etkisinden gelir.

Alıcı ve satıcı paylarının farklı pazarlık senaryolarında değişebileceğini unutmayın. Araç standart bir dağılım mantığı verir; fakat gerçek sözleşmede taraflar farklı paylaşım tercih edebilir.

Bu sayfa istisna, muafiyet, belediye rayiç değeri, fiili satış bedeli ihtilafı, farklı sözleşme yapıları veya uzman danışmanlık ücretleri gibi her ayrıntıyı kapsamaz. Ama temel harç-vergi-komisyon etkisini hızlıca görünür kılar.

Tapu işlemlerinde resmî tahsilat ve oran çerçevesi kamu kurumlarının duyurduğu esaslara bağlıdır. İşlem öncesinde tapu müdürlüğü, vergi mevzuatı ve sözleşme detayları ayrıca doğrulanmalıdır.