Ev mi Al Kirala mı?

Satın alma ve kiralama seçeneklerini finansman, kira artışı, değer artışı ve alternatif getiriyle kıyaslayın.

Ev mi Al Kirala mı?

Satın alma ve kiralama senaryolarını nakit çıkışı, varlık değeri ve alternatif getiriyle kıyaslayın.

Sonuçlar anlık güncellenir
Aylık Kredi Ödemesi
12.478,45
Toplam Kira
1.607.385,6
Satın Alma Net Maliyeti
-1.530.630,54
Kiralama Net Maliyeti
-382.963,65
Satın Alma Avantajı
1.147.666,89

Bu hesaplamayi arkadasinla paylas

Paylasilan linkte yonlendirme etiketi otomatik eklenir.

Araç ne işe yarar?

Bu araç, ev satın alma ile kiralama kararını tek bir senaryo modelinde karşılaştırır.

Amaç, sadece aylık taksite değil, elde tutma dönemi boyunca oluşan net maliyete bakmaktır.

Parametreler ne anlama gelir?

Ev fiyatı, peşinat, finansman oranı ve vade satın alma tarafının nakit akışını belirler.

Aylık kira, kira artışı ve alternatif getiri kiracı kalmanın fırsat maliyetini gösterir.

Hesaplama mantığı

Satın alma senaryosunda kredi ödemeleri, alım/satım masrafları, sahiplik giderleri ve satış sonrası özkaynak birlikte değerlendirilir.

Kiralama senaryosunda toplam kira, peşinatın ve alım masrafının alternatif getirisiyle karşılaştırılır.

Sonuç nasıl okunur?

Satın alma avantajı pozitifse model varsayımları altında satın alma daha avantajlı görünür.

Negatif sonuç, kiralamanın ve sermayeyi başka yerde değerlendirmenin daha güçlü olduğu bir senaryoyu işaret eder.

Gerçek dünya örneği

Aynı ev fiyatı için daha yüksek kira artışı satın alma tarafını güçlendirebilir.

Daha yüksek alternatif yatırım getirisi veya düşük değer artışı ise kiralama senaryosunu öne çıkarabilir.

Sınırlamalar

Model vergi, aidat, bakım sürprizleri, taşınma maliyeti ve kredi masrafı gibi her yerel detayı kapsamaz.

Finansal karar öncesi banka teklifleri, resmi vergi/harç kuralları ve uzman görüşüyle doğrulama yapılmalıdır.