Kira Getirisi Hesaplayici

Aylik kira, doluluk, yillik gider ve alis bedeliyle brut/net kira getirisi ile geri donus suresini senaryo bazli analiz edin.

Kira Getirisi Hesaplayıcı

Satın alma bedeli ve kira akışına göre brüt/net getiri oranını ve geri dönüş süresini görün.

Sonuçlar anlık güncellenir
Yıllık brüt kira
₺276.000,00
Yıllık gider
₺49.680,00
Yıllık net kira
₺226.320,00
Brüt getiri oranı
%7,89
Net getiri oranı
%6,47
Toplam yıllık getiri oranı
%26,47
Net geri dönüş süresi (yıl)
15,46

Bu araç tahmin sunar. Vergi, boş kalma dönemi, bakım ve bölgesel mevzuat etkileri ayrı değerlendirilmelidir.

Bu hesaplamayi arkadasinla paylas

Link, paylasim kaynagi bilgisiyle kopyalanir.

Arac ne ise yarar?

Bu arac, bir gayrimenkulun kira gelirine gore brut ve net getiri performansini tek ekranda gormeniz icin tasarlanmistir.

Satin alma oncesinde farkli kira, bos kalma ve gider senaryolarini karsilastirarak yatirimin nakit akis etkisini daha net yorumlamaniza yardimci olur.

Girilen parametreler ne anlama gelir, veri nereden gelir?

Temel girdiler satin alma bedeli, aylik kira, doluluk orani ve yillik gider oranidir. Doluluk orani, yilin kac ayinda kira tahsil edildigine dair varsayimi temsil eder.

Bu aracta veri omurgasi kullanicinin girdigi degerlerdir. Tapu harci, emlak vergisi, stopaj, aidat ve bakim gibi kalemler ulkeye ve tasinmaz tipine gore degisebildigi icin resmi kaynaklarla dogrulanmalidir.

Hesaplama mantigi ve formullerin yorumu

Model akisi su sekildedir: yillik brut kira = aylik kira x 12 x doluluk orani. Net kira = yillik brut kira x (1 - yillik gider orani). Brut getiri = yillik brut kira / alis bedeli; net getiri = net kira / alis bedeli.

Geri donus suresi yaklasik olarak alis bedelinin yillik net kiraya bolunmesiyle okunur. Gider orani ve doluluk degisimi kucuk gorunse de net getiriyi anlamli sekilde asagi veya yukari cekebilir.

Cikti neyin sonucudur, nasil okunur?

Cikti, tamamen girdiginiz varsayimlara dayali bir senaryo sonucudur; resmi ekspertiz, kira kontrati garantisi veya nihai vergi hesap pusulasi degildir.

Brut getiri ile net getiriyi birlikte okumak gerekir. Sadece brut orana bakmak, gider ve bosluk riskini gizleyebilir; bu da yatirim kararinda asiri iyimser sonuca yol acabilir.

Gercek dunya ornegi (sayisal senaryo)

Ornek: 4.000.000 TL alis bedeli olan bir daire icin aylik kira 22.000 TL, doluluk %92, yillik gider orani %18 olsun. Yillik brut kira yaklasik 242.880 TL olur.

Bu senaryoda net kira yaklasik 199.162 TL, brut getiri %6,07 ve net getiri %4,98 civarinda okunur. Geri donus suresi yaklasik 20,1 yil seviyesine gelir; doluluk %85'e inerse sure belirgin uzar.

Neden ihtiyac duyulur + sinirlamalar + yanlis kullanim riskleri

Arac, birden fazla ilce veya daire secenegini hizli filtrelemek icin gucludur; ancak deger artisi, finansman faizi, cikis maliyeti ve vergi avantajlari tek basina bu modelde tamamen kapsanmayabilir.

Bu icerik finansal, hukuki veya vergisel danismanlik degildir. Sonuclar gosterge niteligindedir; nihai islem oncesi belediye/tapu/gelir idaresi gibi resmi kurumlarin guncel duzenlemeleri ve uzman gorusuyle dogrulama yapin.