Konut fiyatı, peşinat, yıllık faiz ve vade süresine göre aylık ödeme, toplam faiz ve toplam geri ödemeyi görün.
Konut fiyatı, peşinat, vade ve faiz oranına göre aylık ödeme, toplam faiz ve toplam geri ödeme tutarını canlı görün.
Bu özet, finansman yapısını hızlıca değerlendirmek için tasarlanmıştır.
Bu hesaplamayi arkadasinla paylas
Link, paylasim kaynagi bilgisiyle kopyalanir.
Bu sayfa, konut fiyatı ile peşinat arasındaki farkı finanse edilen tutar olarak alır ve sabit taksitli mortgage modeline göre aylık ödeme, toplam faiz ve toplam geri ödeme tahmini üretir.
Ayrıca peşinat oranı, kredi/değer oranı ve kaldıraç seviyesini özetleyerek sadece taksit değil finansman yapısının genel agresifliğini de görmenizi sağlar.
Peşinat, satın alma sırasında öz kaynaktan ödenen ilk tutardır. Finanse edilen tutar, konut fiyatından peşinat çıktıktan sonra krediye kalan kısımdır.
Kredi/değer oranı yani LTV, taşınmaz bedelinin ne kadarının borçla karşılandığını gösterir. Toplam faiz, yıllar boyunca sadece finansman için ödenecek yükü; toplam geri ödeme ise anapara ile faizin birleşmiş halini ifade eder.
Araç önce konut fiyatı ve peşinata göre finanse edilen tutarı belirler. Sonra yıllık faiz oranı ve vade bilgisiyle sabit taksitli ödeme planı kurar ve her ay ödenecek yaklaşık tutarı hesaplar.
Bu akıştan toplam faiz ve toplam geri ödeme çıkarılır. Peşinat arttıkça kredi/değer oranı düşer; faiz ya da vade yükseldikçe toplam maliyet büyüme eğilimi gösterir. Sayfa bu ilişkileri aynı senaryoda görünür hale getirir.
Örneğin 5.000.000 TL konut fiyatı, 1.000.000 TL peşinat, %45 yıllık faiz ve 120 ay vade ile senaryo kurduğunuzda aylık ödeme ve toplam geri ödeme hızla büyür. Aynı konutta peşinatı artırdığınızda LTV düşer ve aylık yük hafifler.
Bu karşılaştırma, özellikle bütçesi sınırda olan kullanıcı için önemlidir. Çünkü aylık taksit tek başına yönetilebilir görünse bile toplam faiz yükü beklenenden çok daha yüksek olabilir.
Mortgage kararında yalnızca aylık ödeme değil, peşinat sonrası kalan likidite, LTV seviyesi ve toplam faiz yükü birlikte değerlendirilmelidir. Daha uzun vade kısa vadeli rahatlık sağlayabilir; ama toplam maliyet genelde ağırlaşır.
Uygunluk özetinde yüksek kaldıraç görünüyorsa, bu yapı gelir dalgalanmasına karşı daha kırılgan olabilir. Dolayısıyla araçtaki özet, sadece matematik değil risk okuması için de kullanışlıdır.
Sayfa değişken faiz, sigorta, ekspertiz, tahsis masrafı, dosya ücreti, vergi, erken ödeme, ülkeye özgü bankacılık kuralları ve karma ödeme yapıları gibi unsurları tam modellemez. Temel sabit taksitli mortgage akışını gösterir.
Konut finansmanı sözleşmeleri, tüketici hakları, erken ödeme ve masraf yapıları resmî düzenlemelere tabidir. Nihai karar öncesi kredi verenin ödeme planı ve ilgili mevzuat mutlaka ayrıca incelenmelidir.
Konut Finansmanı Sözleşmeleri Hakkında Bilgilendirme
T.C. Ticaret Bakanlığı
Konut finansmanında tüketici hakları, masraflar ve erken ödeme bağlamı için kullanıldı.
Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği
T.C. Ticaret Bakanlığı
Konut finansmanı sözleşmelerindeki ödeme planı, bileşik faiz yasağı ve bilgilendirme yükümlülükleri için kullanıldı.
World Bank Data
The World Bank
Ekonomik ve toplumsal gösterge okumalarında genel referans.
OECD Data
OECD
Uluslararası karşılaştırmalı veri ve metodoloji bağlamı için genel kaynak.
Aynı iş akışında birlikte kullanılan hesaplama ve karşılaştırma araçları.
Banka Mevduat Faizi
Brüt/Net faiz, stopaj kesintisi ve günlük kazanç.
Tapu Harcı + Damga + Komisyon Hesaplayıcı
Alıcı ve satıcı için tapu harcı, damga vergisi ve komisyon maliyetini tek ekranda hesaplayın.
Kira Getirisi Hesaplayıcı
Konut yatırımı için brüt/net kira getirisi, toplam getiri oranı ve geri dönüş süresini görün.
Kredi Hesaplayıcı
Aylık taksit, toplam maliyet ve faiz analizi.